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北京高端住宅市场复苏 公寓豪宅销量环比大涨

http://dagoum.cn | 2019/5/15 21:58:38

据亚豪机构统计,9月份,北京64个在售报价超过每平方米5万元的公寓豪宅累计成交289套,环比8月大涨61%,成交总面积达5.1万平方米,环比上涨60%,无论是成交套数还是成交面积,均创下了今年的新高。

现象:豪宅交易升温

进入下半年,北京高端市场的成交量逐步企稳回升。据统计,7月份北京公寓豪宅共成交104套,8月猛增至180套,及至9月更是达到了289套,与去年月均成交量几近持平。

对于北京公寓豪宅成交量出现阶梯状升温,亚豪机构市场总监郭毅分析,主要是货币政策的短期宽松成为常态化,机构投资者、企业主等高端客群手中可供支配的流动资金也因此有所增加,出于资产配置及保值增值的需要,资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是高端人群的主要选择,因此推升了下半年北京公寓豪宅的销量。

原因:豪宅低价入市

除了货币信贷政策的利好,北京在今年年初放松新盘的预售价格管制,一些中高端项目在经过几个月的蓄客后,下半年集中面世,也是拉动市场成交上扬的原因之一。

虽然今年北京的预售价格管控有所放松,但限购政策依然趋紧,整体楼市处于下行通道中,在这样的市场环境下,开发商普遍采取相对保守的价格策略,如地处北五环的某楼盘以每平方米6万元的价格开盘,比之前预期的售价下调了2万元;位于西三环某高端目的入市价格定在每平方米73000元,低于周边同档次二手房的市场价格。郭毅认为,多个高端项目受制于市场大势,低价入市,成功吸引高端客群出手,对9月份北京整体公寓豪宅市场的实际销量形成直接拉升。

根据目前的市场行情,郭毅预计,高端市场的复苏回暖势头年内仍将持续,北京公寓豪宅市场的成交量、价格也将保持稳中有升的态势。


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